Fibra Upsite anuncia “Upsite Juárez Park I”: el nuevo polo industrial que apuesta por Ciudad Juárez

Por Ana Paula Kiyama

Fibra Upsite confirmó esta semana la construcción del “Upsite Juárez Park I”, un nuevo parque industrial que forma parte de su estrategia de expansión en la frontera norte y que —según la empresa— busca robustecer la oferta de inmuebles industriales ante la demanda derivada del nearshoring. El anuncio se hizo tras una reunión entre directivos de la fibra y el presidente municipal, Cruz Pérez Cuéllar.

La compañía informó que proyecta crecer hasta 50% su portafolio hacia 2030 y que dispone de reservas territoriales superiores a 624,000 m² listos para desarrollo en la región, entre los que se incluye el terreno destinado al Upsite Juárez Park I. En el encuentro con el alcalde se plantearon los beneficios esperados y la necesidad de coordinación con autoridades para acelerar permisos y obras de infraestructura básica.

Fibra Upsite —cotizada en la BMV como FIBRAUP18— ya opera en Ciudad Juárez múltiples naves que, según sus reportes, alcanzan una ocupación del 100% en el portafolio local. En su información al público inversionista y reportes trimestrales la firma documenta tanto su portafolio estabilizado como su reserva territorial en la región.

En años recientes Upsite ha impulsado entregas y desarrollos en la frontera: su historial incluye parques industriales entregados en Juárez que suman, según reportes oficiales previos, alrededor de 120,000 m² en varias naves, y proyectos que en su momento se anunciaron con inversiones del orden de 80 millones de dólares para desarrollos comparables.

Impacto económico: empleos y cadena productiva (estimaciones)

La empresa y autoridades locales coincidieron en que el proyecto generará empleos directos e indirectos y atraerá cadenas productivas proveedoras. Aunque no hay aún cifras oficiales de empleos o de inquilinos confirmados para Upsite Juárez Park I, puede estimarse un rango a partir de antecedentes:

• Base histórica: el proyecto previo de ~120,445 m² (Upsite Juárez I) generó —en su comunicación de inauguración— cerca de 1,100 empleos directos. Tomando esa proporción como referencia (≈0.00913 empleos por m²), una primera fase de 100–120 mil m² podría traducirse en ~900–1,100 empleos directos, mientras que un desarrollo de 200 mil m² podría generar ~1,800 empleos directos. Si se desarrollara la reserva total (624,000 m²) en su totalidad, la estimación macro sería del orden de ~5,700 empleos directos. (Metodología: extrapolación simple desde datos de proyectos anteriores de la propia Upsite).

Nota metodológica: estas cifras son estimaciones aproximadas, útiles para dimensionar impacto, pero dependen de la tipología de inquilinos (manufactura ligera vs. automotriz vs. logística), la intensidad laboral de las operaciones y los porcentajes de ocupación final.

Riesgos y pendientes por aclarar

• Ubicación exacta: no difundieron coordenadas ni dirección precisa del nuevo parque; se sabe sólo que Upsite cuenta con reservas territoriales en Juárez. La información pública reciente tampoco confirma inquilinos ni prearrendamientos.

• Infraestructura pública: autoridades y la misma empresa identificaron la necesidad de reforzar redes de agua, energía y vialidad para evitar cuellos de botella en la operación. La coordinación intergubernamental será clave.

• Financiamiento: Upsite ha utilizado créditos y mecanismos corporativos en proyectos anteriores (por ejemplo, líneas de crédito anunciadas en 2024); será importante conocer si Upsite destinará recursos propios, deuda o socios para este desarrollo.

La firma subrayó su estrategia de crecimiento y su apuesta por la zona norte como eje para captar demanda y apoyar cadenas productivas enfocadas en el mercado estadounidense. Por su parte, el alcalde Cruz Pérez Cuéllar publicó en redes y en boletines que sostuvo el encuentro con directivos y que la ciudad está dispuesta a colaborar en agilizar trámites necesarios.

Consultores del sector inmobiliario industrial consideran que Juárez mantiene ventajas competitivas por su ubicación, aunque advierten que la competitividad dependerá de la certidumbre regulatoria y de la calidad de la infraestructura logística.

El anuncio de Upsite Juárez Park I confirma el interés sostenido del capital inmobiliario industrial en Ciudad Juárez; es una buena noticia para la economía local si se traduce en inversiones reales, empleos y encadenamientos productivos. Sin embargo, la vaguedad en cifras clave (inversión, cronograma y arrendatarios) obliga a mantener una vigilancia periodística activa: los beneficios prometidos dependerán de la ejecución, la transparencia y del fortalecimiento de la infraestructura pública.

El anuncio es un paso; la prueba será ver si se traducen en contratos, obras concretas y buen empleo para las familias juarenses.